في ضوء التعاون المثمر بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ومحافظة المنوفية نحو إتاحة وطرح عدد من الوحدات السكنية والمملوكة للصندوق والشاغرة والمتاحة بمراكز( أشمون - سرس الليان) بمحافظة المنوفية؛ بمحور البيع الحر بالقيمة السوقية (بنظام السداد النقدي)، وذلك وفقاً للشروط والقواعد المقررة والمعمول بها بالصندوق وقت التعاقد والمرفقة بالإعلان، فعلى من يرغب في الشراء أن يقوم بالاطلاع على بيان الوحدات السكنية المتاحة للبيع وأسعار بيعها ومدة سريانها؛ والمتاحة بإدارة الشئون القانونية بمقر مديرية الإسكان والمرافق بمحافظة المنوفية، وفي حالة الرغبة يقوم المواطن بملء استمارة الحجز وتوقيع الإقرار المرفقين بالإعلان والمتاحة بذات الإدارة، على أن يرفق معهما المستندات المطلوبة والموضحة بالشروط والضوابط العامة المرفقة بالإعلان وتقديمهم للمديرية.  

الاشتراطات الخاصة لتخصيص وحدات سكنية ضمن محور البيع الحر بالقيمة السوقية بنظام السداد النقدي

أولاً : الشروط والضوابط العامة

·         يشترط عدم سبق الاستفادة للمتقدم أو لأسرته. 

·         لا يمكن للأسرة الواحدة الاستفادة بأكثر من وحدة سكنية واحدة بهذا الإعلان (الأسرة تشمل الزوج / الزوجة / الأولاد القصر).

·         لا يتم التصرف في الوحدة السكنية بأي نوع من أنواع التصرفات إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الصندوق وسداد مقابل الخدمات وفقاً لقرار مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن.  

·         أن يكون صاحب الطلب شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.

·         يمكن للشخص الأقل من 21 سنة (القاصر) التقدم لحجز وحدة سكنية بشرط وجود ولي طبيعي / وصي بحسب الأحوال لإتمام إجراءات التعاقد على أن يتم تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للولي الطبيعي / قرار وصاية بحسب الأحوال ضمن المستندات المطلوبة

·         ألا يكون صاحب الطلب أو أسرته (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد سبق له الحصول على أي دعم من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري أو أي دعم إسكان حكومي آخر.

 

·         ألا يكون صاحب الطلب أو أسرته (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) مخصص له وحدة سكنية أو قطعة أرض من الصندوق أو أي جهة حكومية أخرى، وإذا ثبت غير ذلك في أي مرحلة سواء قبل التعاقد أو بعده، فسيتم إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة.

 

·         يعتبر قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018، وقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وشروط الحجز المعتمدة جزءاً لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية ومكملة ومتممة للاشتراطات والالتزامات الواردة والمنصوص عليها (فيما لم يرد نص خاص فيها).

 

·         يعتبر الإعلان والاشتراطات المرفقة به وقرارات مجلس إدارة الصندوق في ذات الشأن، جزءاً لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية ومكملة ومتممة للاشتراطات والالتزامات الواردة لبنود عقد البيع الخاص بالوحدة السكنية المخصصة ومكملان لأحكامه.

 

·         في حالة مخالفة أياً من الشروط والالتزامات المنصوص عليها يكون صاحب الطلب مسئولاً جنائياً ومدنياً ويحق للجهة المالكة للوحدات (صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري) إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة وفسخ العقد دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ كافة الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد القانونية المعمول بها في هذا الشأن لدى الصندوق لحفظ حقوقه، مع تطبيق أحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وقرارات مجلس إدارة الصندوق.

 

·         سداد المتقدم لثمن الوحدة ومبلغ الصيانة للوحدة المتقدم لحجزها، بمثابة إقرار منه بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات المبينة تفصيلياً ووافق عليها موافقة نهائية غير قابلة للإلغاء، كما يعتبر قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة النافية للجهالة والعلم التام بحالة الوحدة التي تقدم لحجزها.

 

·         مساحة الوحدة هي مساحة إجمالية تشمل الحوائط الداخلية والخارجية ونصيب الوحدة في الخدمات والأجزاء المشتركة للعمارة الكائن بها الوحدة.

 

·         لا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص - في أي وقت - إجراء أي تعديلات بالعناصر التالية:

الواجهات أو المنافع المشتركة أو أي عنصر إنشائي للوحدة.

الحوائط الداخلية للوحدة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من مديرية الإسكان والمرافق بالمحافظة التي تتبعها الوحدة موضوع التعاقد.

·         جميع المخاطبات الصادرة من الصندوق والبيانات الصحفية والمنشورة بالقنوات الرسمية للصندوق أو مديرية الإسكان لصاحب الطلب (سواء بالإرسال إلى العنوان أو بإرسال رسائل نصية على رقم الهاتف المسجلين باستمارة الحجز) تكون نافذة ومنتجة لكافة آثارها القانونية.

·         أسعار بيع الوحدات المطروحة غير شاملة مبلغ الصيانة (وذلك بنسبة 5% من إجمالي سعر الوحدة لا ترد ولا تسترد)، بالإضافة إلى مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية المخصصة (عداد غاز / عداد كهرباء / عداد مياه إلخ) لجهات المرافق مباشرة قبل الاستلام بعد مراجعة المحافظة متى تم توصيلها للوحدة.

·         الوحدات محل الإعلان ليس لها حصة في أرض المشروع.

·         الوحدات السكنية المعروضة تكون بغرض السكن، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص في أي وقت تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة السكنية دون إنذار أو حكم قضائي مع حفظ حق الصندوق في اتخاذ كافة الإجراءات القانونية لضمان حفظ حقوقه.

·         التزام المتقدم بسداد كامل ثمن الوحدة المطلوب شرائها وقيمة مبلغ الصيانة بواقع 5% من ثمن البيع لا يرد ولا تسترد وذلك بحد أقصى شهر من تاريخ إفادة المتقدم من المديرية - بأي وسيلة - بصدور موافقة الصندوق المبدئية على طلبه المحدد باستمارة الحجز المشار إليها - بشرط سريان سعر بيع الوحدة، وإذا انتهت تلك المدة دون السداد يتم إلغاء التخصيص ويجعتبر الطلب كأن لم يكن، على أن يتم السداد وفقاً للتالي:

بالنسبة للوحدات السكنية يتم سداد ثمن البيع ومبلغ الصيانة على منصة الفواتير الحكومية التابعة لمنظومة الدفع والتحصيل الإلكتروني لوزارة المالية من خلال أحد فروع البنك الأهلي أو بنك مصر أو بنك القاهرة أو البنك التجاري الدولي (CIB) أو من خلال منافذ خدماتي من خلال شباك مركز الدفع والتحصيل الإلكتروني آي فاينانس (خدمة مطالبات منصة الفواتير) - عن طريق البحث بالرقم القومي الخاص بالمواطن في خانة رقم الحساب.

·         تكون الأولوية في التخصيص طبقاً لأسبقية تقديم استمارة الحجز بالمركز التكنولوجي بالمديرية، وفي حال سبق تقديم استمارة حجز على الوحدة المرغوب شرائها؛ فيخطر مقدم الاستمارة بذلك وترتيبه في قائمة الانتظار، ويكون له الاختيار بين الاستمرار في طلب حجزها على أن تؤول له الأولوية حال عدم استكمال جميع من يسبقونه في الترتيب إجراءات الشراء والسداد، أو اختيار وحدة أخرى لم يسبق التقدم لحجزها - حال توافرها..

·         الأولوية في التعاقد تكون لأسبقية سداد ثمن الوحدة ومبلغ الصيانة

 

يقوم مقدم الطلب - بعد سداد سعر البيع ومبلغ الصيانة - بالحضور - بناءً على إفادة من مديرية الإسكان أو الصندوق - بمقر الصندوق الكائن بـ. 20 ش عماد الدين - وسط البلد - القاهرة - الدور السادس - وذلك لتوقيع عقد البيع.

 

بعد اعتماد العقد من الصندوق ستقوم مديرية الإسكان والمرافق بالمحافظة بتسليم المشتري كل من ( نسخة من عقد البيع + محضر الاستلام للوحدة السكنية ).  

 

 

الوحدة السكنية

1/ ملء وتوقيع (استمارة الحجز للوحدة السكنية - الإقرار) المرفقين بخط اليد وواضح.

2/ صورة من بطاقة الرقم القومي "وجه/ظهر" للمتقدم وزوجه سارية.

3/ قيد عائلي مميكن للمتقدم المتزوج / قيد فردي للمتقدم الذي تكون حالته الاجتماعية (أعزب / آنسة).

 

ملحوظة:

·         الفرد يتضمن الحالات الاجتماعية: الأعزب، المطلق/ة لا يعول، الأرمل/ة لا يعول.

·         الأسرة تتضمن الحالات الاجتماعية: المتزوج يعول أو لا يعول، الأرمل/ة ويعول، المطلق/ة ويعول.

المصدر : مركز إعلام محافظة المنوفية  

التاريخ : 4/11/2026